習志野市東習志野の住みやすさについてご紹介します

このサイトでは各街の住みやすさなどを紹介をしています。このページでは習志野市の東習志野について紹介します。最寄駅は京成線の実籾駅です。

当社がある千葉市花見川区作新台は、千葉市と八千代市、習志野市のちょうど境目にあります。そしてその境目の習志野市側が、この東習志野です。東習志野はさらに船橋市とも隣接しており、４つの市の境目にある街です。その東習志野の特徴や住みやすさなどについて、簡単にお話ししたいと思います。

東習志野には低層系の住居地域はなく、中高層向け中心になっています

東習志野の用途地域図です。
出典：習志野市役所

東習志野の西側は船橋市、北側と北東は八千代市、南東は千葉市です。３つの市に囲まれて、飛び出している形になっています。上の地図は習志野市の用途地域図です。青は工業地域、紫は準工業地域、黄色は第１種住居地域、緑は第１種中高層住居専用地域です。戸建住宅でよく見られる低層住宅系の地域はありません。

用途地域はこのように４種類に分かれていますが、どの場所も建ぺい率は60％、容積率は200％となっています。このエリアは戸建住宅とマンションが混在しているエリアですが、容積率だけ見れば、戸建住宅よりもマンションに適したエリアと考えて良いでしょう。

マンションが良いか戸建住宅が良いか判断に迷うエリアです

用途地域を考えるとマンション立地と言えますが、ではこのエリアはマンションが良いかと聞かれれば答えに少し迷います。このエリアでは築年数が浅いマンションであれば、3LDKで2,000～2,500万円あたり、築10年を超えると1,000万円台のマンションが中心となります。

そして戸建住宅を見ると、新築であっても土地面積が小さければ2,500万円前後、一般的な土地面積の戸建住宅ですと3,000万円前後で売られていることもあります。土地の価格を見ても平米単価が13万円前後であることを考えると、注文住宅を考えても3,000万円台で戸建住宅を手に入れることが可能と思われます。ただ、戸建住宅用の土地は、このエリアであれば道が入り組んでいる場所にあることも多いので、単に金額だけでは判断しにくい状況でもあります。

このエリアで戸建住宅にするかマンションにするかは購入する人の価値観にもよるでしょうし、資産価値をどう判断するかにもよります。「1-02.戸建かマンションかは生活スタイルによりますが…」のページも参考にしつつ、どちらが良いのかは購入を考えられている皆さんご自身で考えてみてください。

東習志野は生活利便性が大変高いエリアだと思います

この東習志野エリアは、大変利便性が高い場所だと思っています。郊外であれば自動車が無いと生活しにくい、と言われます。この東習志野についても車があった方が便利であることは確かですが、実際には車が無くても、日常の生活に不便を感じることはないかもしれません。まず便利と思われるのが、買い物施設が充実していることです。

マックスバリューは24時まで営業しています。

東習志野にあるマックスバリューは24時まで営業しています。また、この施設内にドラッグストアや100円ショップのダイソーもあるため、大半の買い物はここで足ります。

マックスバリューと同じ建物内に、それなりの規模の書店もあります。

マックスバリューと同じ建物内に、書店も入っています。「4-01-03.スーパーやコンビニや本屋さんでチェックできることがあります」のページで、スーパーや書店の品揃えで街の傾向を把握しましょうという記事を書きました。この書店の棚を見ますと、子供向けの絵本や参考書などが充実しています。そう考えるとこのエリアは、子どもが多い家族向けのエリアだと予想できます（追加注：この書店は閉店し、2024年３月時点ではカードショップとなっています）。

東習志野にはイトーヨーカ堂もあります。

先程のマックスバリューから歩いて行ける範囲に、4階建てのイトーヨーカ堂もあります。私見ですが、先程のマックスバリューは若い家族向き、こちらのイトーヨーカ堂は少し年配の方向けの品揃えという印象を受けます。
（追加注：2017年にこのイトーヨーカ堂は閉店しました）

マックスバリューの裏はホームセンターです。

先程紹介したマックスバリューの裏は、ホームセンターであるロイヤルがあります。マックスバリューのすぐ裏で、かつ連絡通路がありますので、1度の買い物で両方回ることもできます。最近店舗を拡充したようで、ペットコーナーなどが充実しています。建材やガーデニング関連の商品も充実しています。

ロイヤルの道を挟んで向かい側にはツタヤやネットカフェがあります。

先程のロイヤルがある場所から道の反対側には、レンタルビデオのTSUTAYA、カラオケなどもあるネットカフェ、スポーツジム、工具、カー用品店、リサイクルショップがあります。買い物施設がこれだけありますので、日常生活で不便を感じることはあまりありません（追加注：こちらの店舗群も全て閉店し、2024年現在では新たに大型パチンコ店となっています）。

小中学校も遠くない場所にあります

また、東習志野のどの場所に住むかによっても異なりますが、小中学校も東習志野の内にあります。また野球部や吹奏楽部で有名な市立習志野高校も、この東習志野にあります。

習志野高校も東習志野にあります。とにかく部活動に熱心という印象がある高校です。

町内会の活動も盛んである印象を受けます

また、町内会の活動も盛んである印象があります。東習志野の中央を通る道にハミングロードと言う広い歩道があるのですが、定期的にこのハミングロードで祭りやお花見などが行われているようです。

東習志野の中央を通る道にハミングロードという広い歩道があります。

東習志野の町会はいくつかに分かれているようです。町会によってはかつてはサイトも持っていましたが、今は閉鎖されているようです。

通勤で不都合が無ければ良い場所だと思われます

日常の生活では問題ありませんので、後は通勤さえ問題がないようであれば、良い場所ではないかと思います。東習志野も面積が広いため、場所によって最寄駅が八千代台だったり実籾だったりします。どちらの駅に行くにしても、東習志野からは少し距離がありますが、その距離が問題ないと感じる方であれば、それで構わないと思います。

路線バスは、時間帯によっては結構渋滞にはまります。

ただバスはあまり便が良い印象がありません。東習志野から津田沼方面へバスが出ていますが、この道は割と混んでいる道路で、渋滞で時間がかかる恐れがあります。日中は問題ないと思いますが、通勤時間帯のバスはあまり期待しない方が良いかもしれません。

自衛隊の習志野演習場と隣接しています

また、この東習志野は自衛隊の習志野演習場と隣接しています。だからといって、普段注意することは何もありませんが、演習時には飛行機やヘリコプターの音などがうるさいと感じることがあるかもしれません。ただ、個人的な印象では、飛行機などが飛んでいる向きがこの東習志野方向ではないため、距離の割にはこの場所で飛行機などがうるさいと感じたことはありません。逆にこのエリアではいつもどこかしらで建設工事を行っているという印象があります。工事現場に近い場合は、その音が気になるかもしれません。

以前自衛隊の演習を見に行った時の写真です。パラシュートによる降下訓練は定期的に行われているようで、よくこのようなシーンを見ることができます。

京成線沿線の不動産情報はふくろう不動産までお問い合わせください

東習志野はこのようなエリアとなっています。土地や戸建住宅、マンションの売り物件も定期的に出ています。このあたりで不動産の購入を考えているという方で、もっとこのエリアについて知りたいという方は、ふくろう不動産までご連絡ください。

ふくろう不動産は米国式エージェントサービスの不動産会社です（「第1章.米国式エージェントサービスは片手取引の仲介です」をご参照ください）ので、個別の不動産物件についてサイトで直接公開しておりません。個別の物件については、お客様と打ち合わせしながら、ご紹介しています。東習志野の不動産情報についても、詳しくはお問い合わせ頂きたいと思います。

不動産の物件情報はサイト上に掲載しておりませんが、いくつかの街の情報については、サイトで紹介しています。この東習志野の近くですと
「八千代市八千代台南の住みやすさについてご紹介します」
「八千代市八千代台東の住みやすさについてご紹介します」
「八千代台北の住みやすさについてご紹介します」
「八千代市八千代台西の住みやすさについてご紹介します」
などのページもあります。

当社へのご連絡は「お問い合わせフォーム」などを利用されると便利です。ご連絡されたからといって、当社からしつこい営業を行うこともありませんので、お気軽にご連絡いただければと思います。

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