2026年2月2日 / 最終更新日 : 2026年2月2日 user お客様の自己啓発 「家が余るから家賃は下がる、買うのはバカ」説は本当ですか？ 「将来、日本は家がどんどん余っていく。供給過剰になれば当然、家賃だって暴落するはずだ。だから今、高い金を払って家を買うなんてバカのやることだ」 ネットやSNSの掲示板、あるいは一部の経済評論家の意見としてよく目にするこの […]
2026年1月29日 / 最終更新日 : 2026年1月29日 user 資産価値 不動産購入の際には「資産価値」と「利用価値」を切り分けて考えましょう 不動産を購入する際、「いい物件を選びたい」と誰もが思うはずです。しかし、そもそも「いい物件」とは何を指すのでしょうか？ 実は、多くの人が陥りがちな失敗の原因は、「資産価値」と「利用価値」をごちゃ混ぜにして考えてしまうこと […]
2026年1月26日 / 最終更新日 : 2026年1月26日 user お客様の自己啓発 不動産に「掘り出し物」は存在するのでしょうか？ 不動産を購入しようと考えたとき、誰もが一度は願うのが「相場より安くて良い物件」、いわゆる「掘り出し物」に出会うことです。しかし、結論から申し上げます。一般の方が普通に探して、本当の意味でのお買い得物件を手に入れるのは「ほ […]
2026年1月22日 / 最終更新日 : 2026年1月22日 user 住まいの健康被害 住宅の断熱性はなぜ重要なのでしょうか？ 今回は、家づくりを考える上で避けては通れない「断熱性」の重要性についてお話しします。 実は今回のテーマ、もともとは別の話をしようと思っていたのですが、AIに「家を買うメリットは何？」と尋ねたところ、なぜか「断熱性」を主役 […]
2026年1月19日 / 最終更新日 : 2026年1月19日 user 資産価値 帰属家賃の考え方を把握しておきましょう 「家は買ったほうがいいのか、一生賃貸がいいのか」 この議論にはさまざまな意見がありますが、実は経済学的には明確な一つの考え方があります。それが「帰属家賃（きぞくやちん）」という概念です。 今回は、感情論や表面的なコスト（ […]
2026年1月15日 / 最終更新日 : 2026年1月15日 user 住宅ローン 「50年ローン」や「残価設定型ローン」は本当にお得ですか 最近、住宅ローンの世界では「50年ローン」という超長期の商品が登場し、さらに2026年以降には自動車ローンのように「残価設定型ローン」が本格導入されるのではないかと話題になっています。 「月々の支払いが安くなるなら助かる […]
2026年1月12日 / 最終更新日 : 2026年1月12日 user 地震対策や建物構造 危険な擁壁を見極めるために基礎知識を得ておきましょう マイホーム探しをしていると、首都圏では高低差のある土地に出会うことが少なくありません。「眺望が良い」「日当たりが良い」といったメリットがある反面、そうした土地には必ずと言っていいほど「擁壁（ようへき）」が存在します。 し […]
2026年1月8日 / 最終更新日 : 2026年1月8日 user お客様の自己啓発 戸建住宅の周辺環境の確認方法を知っておきましょう 「家を買う」という人生最大の買い物。建物そのもののスペックに目が向きがちですが、実は住み心地の多くを左右するのは「周辺環境」です。 今回は「戸建ての周辺環境をどう調べるか」をテーマに、解説します。 1. 完璧な調査は不可 […]
2026年1月5日 / 最終更新日 : 2026年1月5日 user マンション マンション居住者の民度を知るためには何をすれば良いでしょうか？ マンション購入時、専有部（部屋の中）の綺麗さや設備にばかり目が行きがちですが、実はそれ以上に生活の質を左右するのが、マンション全体の「民度」や「マナー」、そして「管理の質」です。後悔しないための調査術を解説します。 1. […]
2025年12月25日 / 最終更新日 : 2025年12月25日 user マンション マンション管理組合は何故正しい判断が出来ないのでしょうか マンションの価値を左右するのは「管理」だと言われます。しかし、現実は必ずしも論理的で正しい判断が行われているとは限りません。 「なぜ管理組合の合意形成はこれほどまでに難しいのか？」 「なぜ必要な修繕が先送りされてしまうの […]
2025年12月22日 / 最終更新日 : 2025年12月22日 user 不動産会社の選び方 不動産業界のリアルな視点から、良い仲介会社を見極めるステップを解説します 「そろそろマイホームを」と思ったとき、多くの人はまず「物件」を探し始めます。しかし、実はその前にやるべき、非常に重要なことがあります。 それは、「信頼できる仲介会社（担当者）を選ぶこと」です。今回は、良い仲介会社を見極め […]
2025年12月18日 / 最終更新日 : 2025年12月18日 user リフォーム 「古い戸建てでもリフォームすれば十分使える」は本当でしょうか 「古い中古住宅でも、リフォームすれば新築同様に生まれ変わります！」不動産業界やリフォーム会社から、よく聞かれる言葉です。 確かに、技術的にはそれは「可能」です。しかし、そこには語られていない「費用対効果」と「性能の限界」 […]
2025年12月15日 / 最終更新日 : 2025年12月15日 user マンション 首都圏の不動産は「バブル」に突入したのか？ 2025年12月時点での考察 今回のテーマは、現在（2025年12月時点）の首都圏の不動産価格、特にマンション価格が「バブル的状況」にあるのかどうか、という点について考察します。 年初（2025年1月〜2月頃）に同様のテーマで議論した際は、「過去のバ […]
2025年12月11日 / 最終更新日 : 2025年12月11日 user 住まいの機能 断熱性アップは本当に経済的な元が取れるのでしょうか 新築を検討する際、「断熱性を上げれば光熱費が大幅に安くなり、初期投資の元が取れる！」という話をよく耳にします。特に住宅業界の関係者からは、ランニングコストの削減効果を強調する声が多いようです。 しかし、果たしてその主張は […]
2025年12月8日 / 最終更新日 : 2025年12月8日 user 地震以外の災害対策 建売住宅に関して言われる３つのデメリットとは本当でしょうか 建売住宅は「誰も買わない土地」「災害リスク」「結局損する」は本当でしょうか？ 建売住宅（分譲住宅）は、マイホームの選択肢として非常に身近な存在です。しかし、インターネットやSNS上では、建売住宅に対して「立地が悪い」「質 […]
