耐震性や断熱性は「個別物件」で見るべき

「建売は構造が大したことない」と言う注文住宅の会社もありますが、実際はどうでしょうか。

• 耐震等級3（最高ランク）を取得している建売住宅
• 耐震等級について特にこだわりのない（構造計算をしていない）注文住宅

この2つを比べた場合、ほぼ確実に耐震等級3を取得している建売住宅の方が地震に強いです。 「建売だから」「注文だから」という一括りの区分けに意味はなく、その物件が「耐震等級3を取っているか」「断熱性能はどうなのか」を個別に見ていくべきです。

「注文住宅は将来メンテナンス費用で元が取れる」の嘘

「注文住宅は初期費用が高いけれど、耐久性の高い素材を使っているから、将来のメンテナンスコストが安くなってトータルで建売を逆転しますよ」というセールストークがあります。

しかし、現在の建築相場やメンテナンス費用を冷静に計算すると、30年程度のスパンでその差額が逆転することはまず考えにくいのが現実です。 もし逆転すると主張する営業マンがいたら、「具体的にどのような計算シミュレーションになっているのか、根拠を見せてください」と確認してみることをおすすめします。

「安っぽい車」ではなく「安い車」

かつて、某自動車メーカー（スズキ）の社長が「うちの車は安っぽい車なんじゃなくて、安い車なんだ」という名言を残しました。

家づくりも全く同じです。 見た目のデザインや内装の高級感を比べれば、注文住宅に比べて建売住宅が「安っぽく」見えるのは事実です。しかし、それは「質が悪い」のではなく、「実際に価格が安い（無駄なコストを削って規格化されている）」からです。

「見た目の好み（主観的価値）」と「実際の価格や最低限の性能（客観的価値）」のバランスを、自分の中でどこに置くかが重要なのです。