1　そもそも「NISA」と「不動産投資」は180度違う

多くの広告では、あたかも「NISAの延長線上にある手軽な資産形成」として不動産投資を紹介していますが、これは全くの別物です。まずは、両者の特徴をざっくりと比較してみましょう。

NISAは自分の余剰資金の範囲内で、最悪でも「投資したお金が減るだけ」で済みます。しかし、不動産投資は「融資（借金）をして、他人の資本を使って行うレバレッジ投資」です。この前提を忘れてはいけません。

2　不動産投資に潜む3つの「リアルなリスク」

「レバレッジがかかる」ということは、うまくいった時はテコの原理で大きく儲かりますが、失敗した時は自分の投資額をはるかに超えるマイナスが発生するということです。特に以下の3つのリスクは、始める前に必ず知っておく必要があります。

3　「投資」ではない、これは「賃貸経営」だ

不動産投資を成功させている人が持っている共通のマインドがあります。それは、これを「投資」ではなく「賃貸経営というビジネス」だと捉えていることです。

サラリーマンをしながら「ほったらかしで不労所得」というのは、都合の良い幻想に過ぎません。経営者として、以下のような実務やリスクと向き合う覚悟が必要です。

※近年は法改正や建築基準の変化など、古い物件に対する担保評価の基準が揺らぐ可能性もゼロではありません。常にアンテナを張り、知識をアップデートし続ける必要があります。

4　業者が提示する「ベストシナリオ」を疑え

不動産会社は物件を売りたいので、魅力的な収益シミュレーションを提示してきます。しかし、その多くは「すべてが完璧にうまくいった場合の空想上のシナリオ（ベストシナリオ）」です。

よく「第三者の専門家にセカンドオピニオンを求めましょう」と言われますが、信頼できる本当の専門家を見つけること自体が困難です。結局のところ、自分自身が賃貸経営について徹底的に勉強し、シミュレーションをストレステスト（厳しい条件での試算）できるようにならなければ、手を出すべきではありません。