2018年10月13日 / 最終更新日 : 2018年10月13日 user トラブル 不動産の売買契約の前にチェックすべき資料について説明します 不動産は物件さえ見て、間取りと立地と価格が問題なければ契約して良い、というものではありません。ですが不動産を買おうとしている方も、場合には不動産仲介会社でさえも、これだけ分かれば契約して問題ない、と考える方が一定数います […]
2018年7月16日 / 最終更新日 : 2018年7月16日 user 未分類 一戸建ての床下に動物が住み着く場合の注意点等について動画で説明しました 今の新しい戸建住宅であれば問題にはならなそうですが、古い住宅で床下に動物が入った場合や入りそうな場合の注意点等について、簡単に動画で説明してみました。その動画がこちらです。 皆さんの何らかのご参考になればと思います。また […]
2018年3月30日 / 最終更新日 : 2018年4月9日 user トラブル プロパンガス会社の囲い込みに注意しましょう 中古住宅を購入する際に、そのエリアが都市ガス対応エリアの場合には、ガスについて考える事はあまりありません。強いて言えば、自分が使っているガス器具を持ってこようと考えた場合、自分の機器が都市ガス対応かプロパンガス対応かを確 […]
2017年11月6日 / 最終更新日 : 2017年12月3日 user トラブル 一戸建て住宅でよく見る再建築不可物件とは何ですか? お客様の購入希望に合わせて物件を探していますと、一戸建て住宅のリストの中に妙に安いと思われる物件がいつくか出てきます。しかし、極端に安い物件の大半は何かしらの問題があります。代表的なものは再建築不可物件です。 不動産業者 […]
2017年5月15日 / 最終更新日 : 2018年3月22日 user 地震以外の災害対策 住まいの鍵はCP認証されたディンプルキーの2ロックで十分ではないでしょうか 中古住宅を購入した際に、最初に行う事として玄関の鍵の交換を当社ではお勧めしています(「中古住宅を買ったときリフォームは何から考えるべきでしょうか」参照)。その際にお客様から、どの鍵を選ぶのが良いでしょうかと聞かれる事もあ […]
2017年3月27日 / 最終更新日 : 2023年7月12日 user トラブル 無免許の不動産仲介会社は意外と数多くあります 不動産仲介会社であれば、どの会社も宅地建物取引業(宅建業)の免許を持っているはず、と皆さんはお考えになるでしょう。ですが意外と宅建業の免許を持っていない会社は数多くあります。私もここ数年の間に2社ほど無免許の不動産会社の […]
2017年1月10日 / 最終更新日 : 2020年2月19日 user トラブル 私道に接している土地や戸建住宅を買う場合には、最低2つの許可を確認しましょう 戸建住宅を買う際には、前面道路についての確認は欠かせません。道路の確認内容を優先度の高い方から並べますと、 1.前面道路は建築基準法上の道路かどうか 2.道路に2m以上接道しているかどうか 3.道路は公道か私道か という […]
2016年10月10日 / 最終更新日 : 2017年9月16日 user トラブル 不動産売買でトラブルや紛争になる要素は概ね3つです 公益社団法人である不動産流通推進センターでは不動産業統計集という不動産業界の調査データを年に2回公開しています。2016年10月にそのデータが新しく更新されました。 一般の方はこのようなデータを見る事は無いと思いますが、 […]
2016年7月4日 / 最終更新日 : 2016年11月29日 user トラブル 契約書や重要事項説明書は1週間前にチェックしましょう 土地や戸建住宅、マンションを購入する際には当然契約を締結します。そして契約時には重要事項説明書が発行され、その内容についても説明を受けます。 契約書の締結は大変重要なもので、一度契約をしてしまうと、その解約は簡単ではあり […]
2015年12月28日 / 最終更新日 : 2017年8月22日 user お客様の自己啓発 不動産の勉強は良いことですが、内容が間違っている本も多くあります 不動産選びに失敗しないためには、不動産について詳しくなることが1番の対策である、というお話をこのサイト上で何度も主張しています。そして、勉強で手っ取り早いのが不動産や住まいに関する本を読むことなのですが、どの本でも良い訳 […]
2015年10月31日 / 最終更新日 : 2018年1月12日 user 地震以外の災害対策 治安の良し悪しの評価は当てにならないことも多いようです 不動産の購入のお手伝いをしていますと、お客様からこのエリアの治安はどうですか、と聞かれることが良くあります。私も自分で分かる範囲でお話ししていますが、この治安の話がどのくらい正しいのかは自分でもよく分かりません。地元の人 […]
2015年7月28日 / 最終更新日 : 2016年7月24日 user トラブル 不動産売買の新・媒介業務チェックリスト実践編を読んでみました ふくろう不動産は、売買仲介を中心に活動している不動産会社です。それなりに知識や経験があるのですが、それでも新しいことについて知らないこともありますので、定期的に知識のチェックを行うべく、研修を受けたり本を読んだりして、自 […]
2015年6月27日 / 最終更新日 : 2017年5月10日 user お客様の自己啓発 新しい民法では瑕疵担保という言葉は無くなるようです 昨日は全日本不動産協会主催の研修会に参加しました。今回は重要事項説明書と売買契約書の特定文例のポイントという内容の研修です。 重説や契約は何度も行っており、自分では知っているつもりなのですが、法律が変わったり、契約書や重 […]
2015年6月4日 / 最終更新日 : 2018年1月8日 user 住まいの機能 ウッドデッキは10年以上経っても問題なく使えるでしょうか マンションより戸建住宅を好む方の理由はざまざまです。その中でよく聞く理由の1つに、庭を思い通りに作ることができる、というものがあります。庭の楽しみ方も人それぞれで、ガーデニングを楽しむため、という方もいれば、ウッドデッキ […]