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第4章.調査・検査を行っても仲介手数料以外はいただきません

この記事の所要時間: 417

このページでは当社に仲介を頼んだ場合の費用についてお話しします。

検査費用は仲介手数料の中に含まれています

当社に売買仲介を依頼された場合、売買成立のときのみお金がかかり、その金額は売買代金(税抜)の3%+消費税です(売買代金が1,000万円から5,000万円の場合)。仲介手数料は成果報酬ですので、売買が成約した時でなければ費用はかかりません

当社では土地や建物の検査内容を充実させていますが、それらの検査費用は仲介手数料に含まれますので、別途検査費用が発生することが原則ありません

ふくろう不動産の測定機器等

ふくろう不動産で使用している検査機器の一部です。左上から時計回りに、サーモグラフィカメラ、磁場測定器、電場測定器、ホルムアルデヒド検知器、金属探知機、レーザー墨出し器です。これ以外にも工業用内視鏡やレーザー距離計、放射線測定器などがあります。

上記の測定機器などを使用して物件のチェックを行っています。しかしお客様から頂く費用は、仲介手数料のみとなります。

仲介手数料は法律の上限より若干安くなっています

さて、前述しましたように、当社の仲介手数料は原則として売買代金の3%+消費税です。宅建業法ではこの仲介手数料の上限が決められており、その上限は(売買代金の3%+6万円)+消費税です。

原則として、とわざわざ断っていますのは、売買代金によって仲介手数料の設定が若干異なるからです。正確に言いますと当社の仲介手数料は
・売買代金が800万円以下 売買代金の3%+6万円+消費税(上限設定)
・売買代金が800万円から1,000万円 一律30万円+消費税
・売買代金が1,000万円から5,000万円 売買代金の3%+消費税
・売買代金が5,000万円以上 一律150万円+消費税
という設定にしております。

当社のエリアであれば、ほとんどの方は1,000万円から5,000万円の間に入りますので、大半の方は仲介手数料は売買代金の3%+消費税と考えて頂いて構いません。

ただ、売買代金がいくらであっても当社のやるべきことは変わりません。本来であれば、売買代金と関係なく一律料金としたいのですが、法律の規制などがあるため、簡単に決める訳にもいきません。そこで細かくはなりますが、上記のような4段階の料金設定にしてみました。

金額が安い物件を購入される方から見ますと金額的なメリットはあまりありませんが、5,000万円以上の不動産の購入をご検討されていらっしゃる方であれば、割安な金額設定になっています。

仲介手数料がない会社は、その分他から手数料などをもらっています

この仲介手数料は、仲介会社によって金額が異なります。宅建業法で定められているのは金額の上限だけですので、その上限金額いっぱいに設定してる会社もあれば(おそらく半数以上の会社がこの設定となっています)、半額の1.5%の設定、さらには仲介手数料無料という会社もあります。

仲介手数料が無料の会社は、当然タダ働きをしてるわけではありません。買主が払う仲介手数料がゼロであれば、それは売主の方から手数料が出ていることになります。

この方式が悪い訳ではありません。ただし、この方式は買主の方が自分の選択眼に自信がある場合のみ有効なやり方だと思います。

お金が売主さんから出ている以上、売主さんに不利な情報が全て公開されているとは思えません。仮に情報が隠されていたとしてもそれを見抜く力があれば、手数料ゼロの仲介会社を利用する方法もアリだと思います。

仲介手数料がゼロではなく、半額や上限から一定金額を下げている場合、色々な理由が考えられます。ゼロの場合と同様に売主から手数料が出ているケースもあれば、集客のために基本設定を安くしている会社もあります。

ふくろう不動産は相手方からお金をもらうことはありません

ふくろう不動産では、売買の相手方からお金を取りません。買主側の仲介であれば、買主の味方であるバイヤーズエージェントとして、売主側の仲介であればセラーズエージェントとして、自分のお客様側の利益を守るべく、他からはお金を取らないことにしています。

また手数料は高いかもしれませんが、その分検査機能を充実させ、3%の手数料が高くないと思っていただけるような取り組みをしていきたいと思っています。

この仲介手数料の設定については、どの会社が正しい、という話ではありません。多くの会社が自分なりに考えて金額を設定しています。各社のメリットデメリットを考え、お客様自身が決めて頂ければ、世の中の役に立っている会社が最終的に残るのではないかと思っています。

当社はこのような考えで仲介手数料を設定しております。当社に依頼されるお客様につきましては、あらかじめこのような方針であることをご理解いただけますよう、よろしくお願いいたします。

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