不動産購入の専門家 中古一戸建てや中古マンションを買う人に資産価値が落ちない不動産の選び方をアドバイスします
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住宅ローン

2000万円を住宅ローンで借りた場合の諸費用と支払額をシミュレーションしました

この記事の所要時間: 726
この記事の所要時間: 約 7分26秒 不動産を購入する際の不安はたくさんありますが、その中で最も大きな不安は、本当に返せるのか、この借入金額で問題はないのかという不安でしょう。ふくろう不動産のサイトでも、住宅ローンに関す …

金利1.09%25年返済のシミュレーション

不動産は投資用と居住用では借り入れの考え方が異なります

この記事の所要時間: 841
この記事の所要時間: 約 8分41秒 不動産を購入する際には、投資の考え方は結構役に立ちます。投資用不動産を買うか買わないかの判断は、感覚的、感情的な考えがあまり入らずに、論理的に損得を考える事が多いからです。 一方で居 …

家計のイメージ

フラット35のデメリットについて知っておきましょう

この記事の所要時間: 818
この記事の所要時間: 約 8分18秒 2015年頃までは「住宅ローンは何が良いですか」と聞かれた場合、フラット35が無難です、と答えていました。長期間の全期間固定金利の住宅ローンを選ぼうと思った場合に、他の選択肢が無かっ …

フラットと他のローンの比較表

住宅ローンを使う銀行の選択と審査は自分で行う事をお勧めします

この記事の所要時間: 815
この記事の所要時間: 約 8分15秒 新築であれ中古であれ、不動産を購入される方の大半は住宅ローンを借り入れて購入されます。ただ、その住宅ローンの選び方や審査の手配などは人によって大きく異なるようです。当社:ふくろう不動 …

色々考える

評論家やジャーナリストの意見は、そのまま聞くのではなく検証しましょう

この記事の所要時間: 659
この記事の所要時間: 約 6分59秒 ふくろう不動産は仕事柄、不動産に関わるニュースを定期的にチェックしています。先日見た記事の中で、「不動産の購入額は年収の8倍から10倍が目安」というものがありました。 この記事は「6 …

30年前の公庫の金利

不動産購入時の諸費用は結局いくらかかりますか?

この記事の所要時間: 1044
この記事の所要時間: 約 10分44秒 不動産を買う時には諸費用がかかるという話は皆さんよく聞くと思います。ただ諸費用と一口にいっても、具体的に何にいくらかかるのかを知っている方はあまり多くありません。そこでこのページで …

契約に関わる費用

戸建を買いづらいのは償却期間や住宅ローンのせいではありません

この記事の所要時間: 923
この記事の所要時間: 約 9分23秒 先日ダイヤモンドオンラインで「マンションより割安になった戸建をそれでも買いづらくしている元凶」という記事が公開されました。当社も仕事柄不動産やマンションに関する記事や書籍などは定期的 …

家とお金

住宅ローンの返済期間は出来る限り長期にした方が良いというのは本当でしょうか?

この記事の所要時間: 1515
この記事の所要時間: 約 15分15秒 住宅ローンを選ぶ際には、どの金融機関のローン商品を選ぶかといった選択肢の他にも、返済期間を何年にするかという事も決めなければなりません。その時に出る意見の1つに、住宅ローンは極力長 …

人生の不安のイメージ

住宅ローンの定番であるフラット35はどの金融機関でも同じではありません

この記事の所要時間: 1145
この記事の所要時間: 約 11分45秒 住宅ローンを選ぶ方は、本来知らなければならない事を知らないと高い確率で損をします。その損は数十万円単位から百万円単位で損をする可能性もあります。 これは住宅ローン選びだけでなく、不 …

フラット35の金利一覧

年収300万円台で注文住宅を頼むのは結構無理があります

この記事の所要時間: 954
この記事の所要時間: 約 9分54秒 サイトや雑誌などでは、年収が低くても家は買える、注文住宅も建てられるという記事がそれなりの率であります。先日紹介しました国土交通省の住宅市場調査でも、注文住宅を建てた人の14.3%は …

収入の多寡による可処分所得の違い

低金利が住宅取得の追い風になっているようですが選択が正しいかは微妙です

この記事の所要時間: 626
この記事の所要時間: 約 6分26秒 先日もお話ししました平成27年度の住宅市場調査の結果(出典:国土交通省)では、金利動向が住宅取得の後押しをしているという内容が発表されていました。もちろん経済的要因の中での影響という …

住宅取得時に経済的要因が与えた影響度

店頭金利や優遇金利など住宅ローンは分かり難く作られています

この記事の所要時間: 742
この記事の所要時間: 約 7分42秒 この記事を書いている2016年5月では、住宅ローンの金利が本当に安くなっています。全期間固定金利のフラット35でも、20年以下の貸出期間の金利が0.96%とついに1%を切りました。 …

期間のイメージ

住宅ローンの本質について考える動画を公開しました

この記事の所要時間: 039
この記事の所要時間: 約 0分39秒 住宅ローンについて考えなければならないことはたくさんありますが、まずは住宅ローンを使うという事はどういうことなのか、についてお話しする動画を公開しました。 この動画の元となる話は、こ …

住宅ローンをバランスシート化した図

住宅ローンを繰上返済せずに投資した方が良いですか?

この記事の所要時間: 645
この記事の所要時間: 約 6分45秒 住宅ローンの金利は最近低い利率のまま推移しています。変動金利であれば、最初の数年は1%を切る利率のローンも少なくありません。 そしてこの金利が低いのであれば、住宅ローンを繰り上げ返済 …

繰上返済で減る部分

住宅ローンの保証料は借りる人を助ける仕組みではありません

この記事の所要時間: 66
この記事の所要時間: 約 6分6秒 ほとんどの住宅ローンでは、借入をする際に保証会社に住宅ローンの保証をしてもらわなければなりません。そしてその際にかかる保証料は結構高額です。保証料は金融機関や借りる額、返済期間などによ …

住宅ローン保証の関係図
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