こんにちは！不動産購入を検討し始めると、まず目に入ってくるのが「首都圏の新築一戸建て平均：5,000万円超」「マンション価格：1億円迫る」といった、ため息の出るようなニュースですよね。 「みんなこんなに高い家を買っている […]

「マイホームが欲しいけれど、できるだけ安くてお得な物件を選びたい」 そう考えて、物件の「購入価格（売り出し価格）」ばかりを気にしていませんか？ 実は、不動産選びにおいて「購入価格が安い＝お得」とは限りません。 本来、不動 […]

不動産購入を検討する際、「自分たちのこだわりを詰め込んだ注文住宅」にするか、「コストを抑えて手軽に手に入る建売・中古住宅」にするかは、非常に大きな分かれ道です。 中には「両方を並行して探しています」という方もいらっしゃい […]

「今の家、狭いし古いし、駅から遠い……。自分ならもっといい場所に住めるはずなのに」 そんな不満を抱えながら日々を過ごしている方は少なくありません。しかし、不動産を購入する場合でも賃貸で借りる場合でも、私たちはある一つの「 […]

住まいは単なる「建物」ではなく、私たちの「生活基盤そのもの」です。今の家で一生暮らせるか、一緒に考えてみましょう。 1. 老後の住まいを脅かす「4つの不安要素」 ①身体機能の低下 わずかな段差や階段が事故の元に。家庭内事 […]

最近、首都圏の家賃が驚くほど高くなっていますね。かつて不動産や家計管理の世界では「家賃は手取りの3割以内に抑えるのが理想」というのが絶対的な鉄則とされてきました。しかし、近年の賃貸市場はその常識をあざ笑うかのように高騰を […]

「家は買ったほうがいいのか、一生賃貸がいいのか」 この議論にはさまざまな意見がありますが、実は経済学的には明確な一つの考え方があります。それが「帰属家賃（きぞくやちん）」という概念です。 今回は、感情論や表面的なコスト（ […]

最近、住宅ローンの世界では「50年ローン」という超長期の商品が登場し、さらに2026年以降には自動車ローンのように「残価設定型ローン」が本格導入されるのではないかと話題になっています。 「月々の支払いが安くなるなら助かる […]

建売住宅は「誰も買わない土地」「災害リスク」「結局損する」は本当でしょうか？ 建売住宅（分譲住宅）は、マイホームの選択肢として非常に身近な存在です。しかし、インターネットやSNS上では、建売住宅に対して「立地が悪い」「質 […]

住宅ローンを組む際、返済期間を何年に設定するかは非常に重要な決断です。特に近年、50年などの超長期返済を選ぶ方も増えていますが、期間が長ければ長いほど「金利上昇」の影響を大きく受けるリスクがあることを、私たちは理屈だけで […]

インターネットの掲示板やSNSを見ていると、「私は年収〇〇万円ですが、無理なく住宅ローンはいくらまで借りられますか？」という、年収を唯一の判断材料とする質問が非常に多く見受けられます。 確かに、銀行の融資審査では年収（勤 […]

今回のテーマは、住宅設備に対する考え方です。「この設備があるから資産価値が維持できますよ」というセールストークを耳にすることがありますが、本当にそうでしょうか？結論から言えば、住宅設備のほとんどは、資産価値の維持には貢献 […]

現在、東京23区の家賃高騰が大きな話題となっており、「庶民が住めるエリアではなくなった」という声も聞かれます。本稿では、この問題について、不動産業界の視点も交えながら考察します。 驚異的な東京23区の平均家賃 最近の報道 […]

世の中には、「貯蓄ができない人ほど不動産を買うべきだ」という主張があります。私個人の意見としては、この考えに賛同しませんが、その主張の是非について、掘り下げてみたいと思います。 「貯蓄ができない人」が不動産を買うべきでは […]

不動産の価格を下げる3つの選択肢 不動産は非常に高価な買い物です。予算を抑えたい場合、以下の3つの要素のどれかを妥協する必要があります。 遠くする: 都心から離れた物件を選ぶ 狭くする: 面積の小さい物件を選ぶ 古くする […]