不動産購入の専門家 中古一戸建てや中古マンションを買う人に資産価値が落ちない不動産の選び方をアドバイスします
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欠陥住宅対策

戸建住宅は新築だから安心とは限りません

この記事の所要時間: 950
この記事の所要時間: 約 9分50秒 世間一般では新築は建物性能が高く、中古は性能が低く少し壊れていると考えられています。ですが実のところ、そうではない部分もたくさんあったりします。戸建住宅の欠陥が表に出てくるまで数年と …

新築の床下木材の含水率

不動産会社の善管注意義務とはどのようなものかご存知ですか?

この記事の所要時間: 1011
この記事の所要時間: 約 10分11秒 不動産に関わるトラブルの中で、善管注意義務違反という言葉を見たり聞いたりすることはあるでしょうか。元々善管注意義務とは民法の規定なのですが、不動産取引でもこの規定に反するという事で …

勉強のイメージ

建物検査は有効ですが瑕疵を100%の確率で見つける事はできません

この記事の所要時間: 950
この記事の所要時間: 約 9分50秒 建物検査(インスペクション)を行う事で、欠陥住宅を選ぶ率を大きく下げる事が出来ます。一方でインスペクションを行えば、完全に問題がない建物を選べるかと言えば、100%の完全を保証するも …

建物の不具合判断のイメージ

不動産選びでひと目で分かるポイントやコツというものはありません

この記事の所要時間: 615
この記事の所要時間: 約 6分15秒 お客様と販売中の物件リストを見ている時によく聞かれる事があります。それは、どれがお勧めですか、とか、どのポイントを見ればひと目で問題が分かりますか、という質問です。 結論から言えば、 …

不動産のチラシのイメージ

私道に接している土地や戸建住宅を買う場合には、最低2つの許可を確認しましょう

この記事の所要時間: 858
この記事の所要時間: 約 8分58秒 戸建住宅を買う際には、前面道路についての確認は欠かせません。道路の確認内容を優先度の高い方から並べますと、 1.前面道路は建築基準法上の道路かどうか 2.道路に2m以上接道しているか …

道路のイメージ

住宅の基礎のひび・クラックは幅とどの方向にひびが入っているかを確認しましょう

この記事の所要時間: 106
この記事の所要時間: 約 10分6秒 戸建住宅では建物の構造に問題があった場合でも、耐震補強工事などを行う事で、ある程度は耐震性を高めることができます。しかし、基礎部分に大きな問題があった場合には、後からの対策は簡単では …

クラックの数が多い

欠陥マンションの見分け方の記事にも役に立たないものが結構あります

この記事の所要時間: 1110
この記事の所要時間: 約 11分10秒 以前欠陥住宅の見分け方の記事について、役に立たないものや間違っている話も多いというページを作りました(「欠陥住宅の見分け方についての記事には役に立たないものや間違っているものが多く …

欠陥マンションの見分け方の記事

一戸建て欠陥住宅の代表的な問題とその見分け方を知っておきましょう

この記事の所要時間: 1131
この記事の所要時間: 約 11分31秒 横浜市の傾いたマンション問題で騒がれていますが、私見ではマンションよりも戸建て住宅の方が欠陥住宅の比率が高いように感じます。ただ何が欠陥なのか、何が問題なのかという点が今一つよく理 …

構造のイメージ

床下換気口の作り方と使われ方を見るだけでも建物の保存状況が判断できます

この記事の所要時間: 751
この記事の所要時間: 約 7分51秒 昔の戸建て住宅には普通にあった換気口は、最近あまり見なくなってきました。これはネコ土台と呼ばれるもの(基礎パッキンと言う方が一般的かもしれません)で、基礎と土台の間にゴムを挟むことで …

床下換気口

赤外線サーモグラフィによる建物診断についてお話しします

この記事の所要時間: 719
この記事の所要時間: 約 7分19秒 中古の戸建住宅や戸建て住宅用の土地、あるいは中古マンションを探す場合に、不動産会社を訪問します。ですが今では、REINSという不動産業界で共通のデータベースシステムがあるため、どの不 …

雨漏り箇所のサンプル

ホームインスペクション(建物検査)とは何かをご存知ですか?

この記事の所要時間: 1441
この記事の所要時間: 約 14分41秒 皆さんはホームインスペクションという言葉を聞いたことがあるでしょうか。ホームインスペクションとは建物検査とか住宅診断とも呼ばれる、住まいの健康診断のようなものです。 家を買おうとか …

サーモ画像事例1

2日間に渡って赤外線建物雨漏り診断研修を受けています

この記事の所要時間: 150
この記事の所要時間: 約 1分50秒 昨年赤外線建物診断技能師の資格を取得しましたが、実務経験が足りないこともあり、今週の火曜水曜の2日間で、実務研修を受けています。 当社が所有しているサーモグラフィカメラを持参し、実際 …

赤外線建物雨漏り診断研修

マンションのタイル落下の危険性についての記事がありました

この記事の所要時間: 215
この記事の所要時間: 約 2分15秒 昨日の日経新聞の電子版で次の記事が紹介されました。 ちょうど先日「3-03-07.中古マンションは外壁にも注意を払います」のページを公開したばかりですが、大事な内容ですので再度取り上 …

外壁イメージ写真

赤外線建物診断技能師試験合格しました&住宅ローンで破綻する可能性が高いタイプを公開しました

この記事の所要時間: 124
この記事の所要時間: 約 1分24秒 ふくろう不動産は、不動産を購入される方の良きバイヤーズエージェントでありたいと考えています。そのためにお客様が購入される予定の土地・建物について様々な角度からチェックを行います。その …

赤外線建物診断技能師合格通知
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