トラブル

不動産の売買契約の前にチェックすべき資料について説明します

2018年10月13日 トラブル

この記事の所要時間： 約 1分2秒 不動産は物件さえ見て、間取りと立地と価格が問題なければ契約して良い、というものではありません。ですが不動産を買おうとしている方も、場合には不動産仲介会社でさえも、これだけ分かれば契約し …

プロパンガス会社の囲い込みに注意しましょう

2018年3月30日 トラブル

この記事の所要時間： 約 5分55秒 中古住宅を購入する際に、そのエリアが都市ガス対応エリアの場合には、ガスについて考える事はあまりありません。強いて言えば、自分が使っているガス器具を持ってこようと考えた場合、自分の機器 …

一戸建て住宅でよく見る再建築不可物件とは何ですか？

2017年11月6日 トラブル資産価値

この記事の所要時間： 約 6分11秒 お客様の購入希望に合わせて物件を探していますと、一戸建て住宅のリストの中に妙に安いと思われる物件がいつくか出てきます。しかし、極端に安い物件の大半は何かしらの問題があります。代表的な …

相続登記は面倒であっても早めに済ませる方が得だと考えています

2017年8月21日 トラブル

この記事の所要時間： 約 5分33秒 戸建であれマンションであれ、家の所有者が無くなった場合には、その家は相続人に引き継がれる事になります。しかしこの家の登記が毎回相続時に確実に行われているかと聞かれますと、そうではなく …

無免許の不動産仲介会社は意外と数多くあります

2017年3月27日 トラブル

この記事の所要時間： 約 10分11秒 不動産仲介会社であれば、どの会社も宅地建物取引業（宅建業）の免許を持っているはず、と皆さんはお考えになるでしょう。ですが意外と宅建業の免許を持っていない会社は数多くあります。私もこ …

私道に接している土地や戸建住宅を買う場合には、最低２つの許可を確認しましょう

2017年1月10日 トラブル欠陥住宅対策

この記事の所要時間： 約 8分58秒 戸建住宅を買う際には、前面道路についての確認は欠かせません。道路の確認内容を優先度の高い方から並べますと、 1.前面道路は建築基準法上の道路かどうか 2.道路に2ｍ以上接道しているか …

不動産売買でトラブルや紛争になる要素は概ね３つです

2016年10月10日 トラブル

この記事の所要時間： 約 10分20秒 公益社団法人である不動産流通推進センターでは不動産業統計集という不動産業界の調査データを年に2回公開しています。2016年10月にそのデータが新しく更新されました。 一般の方はこの …

契約書や重要事項説明書は1週間前にチェックしましょう

2016年7月4日 トラブル

この記事の所要時間： 約 11分28秒 土地や戸建住宅、マンションを購入する際には当然契約を締結します。そして契約時には重要事項説明書が発行され、その内容についても説明を受けます。 契約書の締結は大変重要なもので、一度契 …

不動産の選び方が難しいのは目に見える部分が少ないからです

2015年12月24日 トラブル建物検査・インスペクション

この記事の所要時間： 約 10分30秒 不動産を選ぶときには、何度も現地を見ましょうという話をよく聞きます。もちろんそれは間違いではありませんが、不動産は見ただけでは分からない事の方が多いため、これだけでは的確なアドバイ …

認知症対策は任意後見制度と家族信託のどちらが有効でしょうか？

2015年12月9日 トラブル

この記事の所要時間： 約 7分4秒 不動産の売買契約で、契約相手先のどちらかがご高齢の方というケースが増えている気がします。仕事をしている上でも高齢化社会を感じるようになってきました。 取引先の方の高齢化に伴い、問題とな …

不動産売買の新・媒介業務チェックリスト実践編を読んでみました

2015年7月28日 トラブル

この記事の所要時間： 約 8分43秒 ふくろう不動産は、売買仲介を中心に活動している不動産会社です。それなりに知識や経験があるのですが、それでも新しいことについて知らないこともありますので、定期的に知識のチェックを行うべ …

新しい民法では瑕疵担保という言葉は無くなるようです

2015年6月27日 お客様の自己啓発トラブル

この記事の所要時間： 約 5分10秒 昨日は全日本不動産協会主催の研修会に参加しました。今回は重要事項説明書と売買契約書の特定文例のポイントという内容の研修です。 重説や契約は何度も行っており、自分では知っているつもりな …