2025年7月3日 / 最終更新日 : 2025年7月3日 user トラブル 【不動産購入】私道トラブルは「人の問題」？賢い物件選びのポイント 「私道に接する物件はちょっと…」そう考える方は少なくありません。しかし、私道に関するトラブルは、実は私道そのものが問題なのではなく、私道所有者の「意識」や「人柄」に起因するケースがほとんどだということをご存知でしょうか？ […]
2025年3月24日 / 最終更新日 : 2025年3月24日 user トラブル 賃貸・分譲住宅における高齢者の残置物問題と法整備の現状 このページは動画をAIに読み込ませた内容から作りましたページです。動画を見る前や、見た後の予習復習等として、ご利用ください。 このサイトでは、高齢の単身者がお亡くなりになった後の残置物問題について解説いたします。残置物問 […]
2025年2月3日 / 最終更新日 : 2025年2月3日 user トラブル 【第５章１節】マンションは管理を買えと言いますがそれはどういう事ですか 🎥 シリーズ最終章の概要 「マンションは管理を変え」をテーマに解説 これまでの概要の締めくくり 🏢 マンション選びの重要ポイント 価格や資産価値だけでなく管理状況が鍵 管理の良し悪しで生活 […]
2018年10月13日 / 最終更新日 : 2018年10月13日 user トラブル 不動産の売買契約の前にチェックすべき資料について説明します 不動産は物件さえ見て、間取りと立地と価格が問題なければ契約して良い、というものではありません。ですが不動産を買おうとしている方も、場合には不動産仲介会社でさえも、これだけ分かれば契約して問題ない、と考える方が一定数います […]
2018年3月30日 / 最終更新日 : 2018年4月9日 user トラブル プロパンガス会社の囲い込みに注意しましょう 中古住宅を購入する際に、そのエリアが都市ガス対応エリアの場合には、ガスについて考える事はあまりありません。強いて言えば、自分が使っているガス器具を持ってこようと考えた場合、自分の機器が都市ガス対応かプロパンガス対応かを確 […]
2017年11月6日 / 最終更新日 : 2017年12月3日 user トラブル 一戸建て住宅でよく見る再建築不可物件とは何ですか？ お客様の購入希望に合わせて物件を探していますと、一戸建て住宅のリストの中に妙に安いと思われる物件がいつくか出てきます。しかし、極端に安い物件の大半は何かしらの問題があります。代表的なものは再建築不可物件です。 不動産業者 […]
2017年8月21日 / 最終更新日 : 2017年8月19日 user トラブル 相続登記は面倒であっても早めに済ませる方が得だと考えています 戸建であれマンションであれ、家の所有者が無くなった場合には、その家は相続人に引き継がれる事になります。しかしこの家の登記が毎回相続時に確実に行われているかと聞かれますと、そうではなく、登記名義人がそのままというケースが多 […]
2017年3月27日 / 最終更新日 : 2023年7月12日 user トラブル 無免許の不動産仲介会社は意外と数多くあります 不動産仲介会社であれば、どの会社も宅地建物取引業（宅建業）の免許を持っているはず、と皆さんはお考えになるでしょう。ですが意外と宅建業の免許を持っていない会社は数多くあります。私もここ数年の間に2社ほど無免許の不動産会社の […]
2017年1月10日 / 最終更新日 : 2020年2月19日 user トラブル 私道に接している土地や戸建住宅を買う場合には、最低２つの許可を確認しましょう 戸建住宅を買う際には、前面道路についての確認は欠かせません。道路の確認内容を優先度の高い方から並べますと、 1.前面道路は建築基準法上の道路かどうか 2.道路に2ｍ以上接道しているかどうか 3.道路は公道か私道か という […]
2016年10月10日 / 最終更新日 : 2017年9月16日 user トラブル 不動産売買でトラブルや紛争になる要素は概ね３つです 公益社団法人である不動産流通推進センターでは不動産業統計集という不動産業界の調査データを年に2回公開しています。2016年10月にそのデータが新しく更新されました。 一般の方はこのようなデータを見る事は無いと思いますが、 […]
2016年7月4日 / 最終更新日 : 2016年11月29日 user トラブル 契約書や重要事項説明書は1週間前にチェックしましょう 土地や戸建住宅、マンションを購入する際には当然契約を締結します。そして契約時には重要事項説明書が発行され、その内容についても説明を受けます。 契約書の締結は大変重要なもので、一度契約をしてしまうと、その解約は簡単ではあり […]
2015年12月24日 / 最終更新日 : 2018年4月7日 user トラブル 不動産の選び方が難しいのは目に見える部分が少ないからです 不動産を選ぶときには、何度も現地を見ましょうという話をよく聞きます。もちろんそれは間違いではありませんが、不動産は見ただけでは分からない事の方が多いため、これだけでは的確なアドバイスとは言えません。 では何に気を付けたら […]
2015年12月9日 / 最終更新日 : 2016年7月24日 user トラブル 認知症対策は任意後見制度と家族信託のどちらが有効でしょうか？ 不動産の売買契約で、契約相手先のどちらかがご高齢の方というケースが増えている気がします。仕事をしている上でも高齢化社会を感じるようになってきました。 取引先の方の高齢化に伴い、問題となりやすいのが契約者が認知症となってし […]
2015年7月28日 / 最終更新日 : 2016年7月24日 user トラブル 不動産売買の新・媒介業務チェックリスト実践編を読んでみました ふくろう不動産は、売買仲介を中心に活動している不動産会社です。それなりに知識や経験があるのですが、それでも新しいことについて知らないこともありますので、定期的に知識のチェックを行うべく、研修を受けたり本を読んだりして、自 […]
2015年6月27日 / 最終更新日 : 2017年5月10日 user お客様の自己啓発 新しい民法では瑕疵担保という言葉は無くなるようです 昨日は全日本不動産協会主催の研修会に参加しました。今回は重要事項説明書と売買契約書の特定文例のポイントという内容の研修です。 重説や契約は何度も行っており、自分では知っているつもりなのですが、法律が変わったり、契約書や重 […]
