「古い中古住宅でも、リフォームすれば新築同様に生まれ変わります！」不動産業界やリフォーム会社から、よく聞かれる言葉です。 確かに、技術的にはそれは「可能」です。しかし、そこには語られていない「費用対効果」と「性能の限界」 […]

今回のテーマは、現在（2025年12月時点）の首都圏の不動産価格、特にマンション価格が「バブル的状況」にあるのかどうか、という点について考察します。 年初（2025年1月〜2月頃）に同様のテーマで議論した際は、「過去のバ […]

建売住宅は「誰も買わない土地」「災害リスク」「結局損する」は本当でしょうか？ 建売住宅（分譲住宅）は、マイホームの選択肢として非常に身近な存在です。しかし、インターネットやSNS上では、建売住宅に対して「立地が悪い」「質 […]

マイホームの購入は人生の一大イベント。希望の物件を見つけることも大切ですが、「どの街で暮らすか」を決めることは、その後の生活の質や将来の資産価値に直結します。 ハザードマップや地理的な安全性といった基本的なチェックは済ま […]

不動産について調べていると、「この物件は価値がある」「資産価値が高い」といった言葉を頻繁に耳にします。しかし、これらの情報の中には「資産価値」と「利用価値」が混ざって語られていることが少なくありません。 不動産を正しく選 […]

「家を買うなら、将来売ることを考えてマンションにした方が、戸建てよりも資産価値を維持しやすい」—不動産選びの際、このようなアドバイスを耳にすることがあるかもしれません。 実際、私の同業者の中にもこの主張をする人は多くいま […]

「相続税対策として不動産を購入すると良い」という話を耳にすることがあるかと思います。現金で持っているよりも税金が安くなる、その仕組みは一体どうなっているのでしょうか？ 今回は、その基本的なカラクリと、誰も教えてくれない* […]

近年、都心部のマンション価格が驚くほど高騰しています。この状況を受け、「似たような立地なら、価格が手頃な狭小住宅もいいのでは？」と考える人が増えているようです。もちろん、どのような不動産を選ぶかは個人の価値観ですが、今回 […]

世の中には、「貯蓄ができない人ほど不動産を買うべきだ」という主張があります。私個人の意見としては、この考えに賛同しませんが、その主張の是非について、掘り下げてみたいと思います。 「貯蓄ができない人」が不動産を買うべきでは […]

不動産選びの際、「買ってはいけない物件」という言葉を耳にすることがよくあります。しかし、本当に買ってはいけない不動産は存在するのでしょうか？の私の意見は、「原則として、買ってはいけない不動産はない」というものです。 あく […]

最近、日本の住宅は海外に比べて建物性能が低いため、資産価値が上がらないという説を耳にすることがあります。では、本当に建物性能を高めれば、将来的に住宅の資産価値を維持できるのでしょうか？今回の記事では、この疑問について、私 […]

不動産購入を検討する際、多くの方がまず頭に浮かべるのが「価格下落のリスク」ではないでしょうか。「価格が下がる不動産を買うなんてバカのやることだ、借りる方が賢い」といった意見も耳にすることがあります。しかし、本当に不動産購 […]

不動産を購入する際、「この物件は資産価値が維持しやすい」「資産価値が高い」といった言葉をよく耳にします。しかし、この「資産価値」の定義は非常に曖昧で、多くの方が誤解しているように感じます。今回は、私が考える「不動産の資産 […]

これはあくまでも個人的に感じる事ですが、かつての高度経済成長期に流行した「住宅すごろく」という住み替えパターンが、再び現れつつあるのではないかという印象があります。今回は、その背景と、なぜ今この動きが再燃しているのかにつ […]

このページは動画をAIに読み込ませた内容から作りましたページです。動画を見る前や、見た後の予習復習等として、ご利用ください。 マンション購入を検討する際、管理状況の確認は非常に重要です。しかし、管理規約や議事録など、確認 […]