Ｌ字型の擁壁がある場合、建物の配置が制限されることもあります

戸建住宅や、戸建て住宅用の土地を購入する場合、その敷地に擁壁がある場合があります。特に首都圏では高低差がある土地に住宅を建てている事も多いため、この擁壁は珍しいものではありません。

ただその割に、戸建て住宅を購入される方は、この擁壁についてあまり関心が無いように感じられます。実際にこの擁壁について何も考えずに、戸建て住宅を購入した場合、その時点では問題がなかったとしても、将来建て替えの際には、建物の配置に大きな問題が出るケースもあります。

今回は擁壁と建物の配置について、よくあるタイプであるＬ字型の擁壁がある場合の注意点について、お話します。

建物の重量が擁壁を押すため、擁壁から建物を離して建てなければならないケースがあります

擁壁があっても、その内側は敷地内ですから、敷地の境界ぎりぎりまで建物を建てることができると思われる方が多いかもしれません。これはその擁壁がどのようなタイプであるかにもよりますので一律には断言できませんが、よくあるＬ字型の擁壁の場合は、敷地ぎりぎりに建物を建てることができない例も珍しくありません。

これは擁壁が、建物の重量に押されて倒れたり壊れたりする可能性が考えられるからです。もちろんこの擁壁が、建物の重量まで計算に入れて、構造計算が行われており、建物の重さにも耐えられる設計になっているのであれば問題はありません。ただ昔の擁壁では、そのような計算が行われていない擁壁も多々あるようです。

この場合、建物の配置は擁壁との関係で制限を受けることもあります。考え方としては、建物の基礎の下端から45度の角度に線を引き（荷重の影響線と呼ぶようです）、その線が擁壁下の地面よりも低い位置にあるかどうかを確認しなければなりません。

赤線（荷重の影響線）が地上に出ているような設計は本来問題です。

上の図のように、この影響線が地面よりも高い位置にあるようであれば、何らかの対策を立てる必要が出てきます。対策例としては、建物の位置を擁壁から遠ざけるという方法があります。

このように擁壁から建物を離し、距離を取る事で荷重線を地下にし、擁壁が倒れないようにします。

また、住宅の基礎を深くすることで、建物荷重の影響が出ないようにするという方法もあります。

住宅の基礎を深くして、荷重の影響が出ないようにするという方法もあります。ただ、擁壁の高さが高い場合には、あまり現実的ではありません。

これは中古住宅が現在建っている場合に勘違いしやすいのですが、今住宅が擁壁ぎりぎりに建っているからといって、建て替えする建物が同じ位置に建物を建てられるかどうかは分かりません。昔と今では基準が違うため、その中古建物が建てられた時点ではＯＫであったものが、今の基準では上記基準を満たさないと、同じ位置には建てられないという事もあるからです。

Ｌ字型擁壁は、擁壁を造ってから土を入れるため、地盤が強くないケースもあります

基礎の位置が荷重の影響線をクリアしているかどうかは、そもそも地盤が問題なく強い場合の話です。ですが、Ｌ字型の擁壁を造った場合、往々にしてその地盤はあまり強くない事があります。これはＬ字型擁壁を造る際には、当然施工中はその部分には土がなく、擁壁工事完了後に上から土を盛る事になります。昔からある土ではなく、一度掘って埋め戻すという過程があるため、その部分は地盤としてあまり強くならない例も多いように聞きます。

もちろん最終的にはその部分の地盤調査を行ってみないと、正確には分かりませんが、一定の率で弱い地盤が混ざっていると考えるべきだと思います。