購入予算の重要性 購入予算は「借入額」「自己資金」「諸費用」から成り、細かく検討が必要。 借入額の考え方 借入可能額と返済可能額は異なる。年収だけで借入額を決めるのは適切ではない。 返済額の目安 月々の返済額は、現在の […]

 固定化リスクについて 不動産購入の判断は、固定化リスクを受け入れられるかで決まる。 住む場所と物件の固定化リスク 転勤や転職で生活が不便になる可能性。 家族構成の変化（増減）による不便さ。 周辺住民との関係悪化で引っ越 […]

住宅ローンの返済期間については、多くの人が色々な意見を述べています。そしてそういった意見の中には、根拠がなく、単にその主張している人の意見表明でしかない話もたくさんあります。そんな時に、何が正しい意見なのかを確認するため […]

不動産は買う方が良いのか、借りる方が良いのかという議論は昔から人気のあるテーマです。最終的にどちらが良いのかは誰にも分かりませんし、その人の状況によっても正解は異なりますので、私個人の意見としては自分自身で考えて結論を出 […]

2019年10月から消費税が10％になりました。不動産は価格が高いために、税金が2％上がるだけでもその金額は大きく変わります。仮に建物代金が1,000万円だったとすれば、消費税として支払う額は、80万円から100万円に上 […]

不動産を購入する場合、大半の方は住宅ローンを使います。そして居住用の不動産を購入した場合には、所得税や住民税の一部が戻ってくる住宅ローン控除という制度があります。不動産の販売会社や仲介会社が、最大400万円税金が戻ります […]

先日最寄りのスーパーにあったフリーペーパーを手にしたところ、年収と家についての調査結果について書かれた記事がありました。これは2017年から2018年にかけて、新築マンションを購入した方々のデータのようです。 調査データ […]

不動産を購入される方の大半は住宅ローンをお使いになるかと思います。この住宅ローンのメリットの１つに、税金が戻ってくる制度があるのですが、これは一定の条件を満たしませんと、このローン控除を受ける事ができません。 この控除の […]

住宅ローンを返済中の方に対して良く言われる言葉として、「お金が貯まったらこまめに繰り上げ返済しなさい」というものがあります。このアドバイスが正しいかどうかかは、借りている方の状況にもよりますので、一律に正しいとは限りませ […]

不動産を買うタイミングは何時が適切なのかという話は、皆さん悩まれるところだと思います。例えば経済的な状況だけ考えたとしても ・不動産の価格の上がり下がり ・住宅ローンの金利の上がり下がり ・購入までに支払っている家賃の額 […]

当社：ふくろう不動産に寄せられる質問の定番に、いつが買い時ですか、というものがあります。この質問のパターン違いで、2020年までは見送った方が良いですか、とか、5年間は様子を見る方が良いですか、等似たような内容の質問もよ […]

住宅ローンを2,000万円借りたらという動画を以前に作りましたところ、再生回数が最も多い動画になりました。これは数値を実際に入れた方が興味を持って見てくれるのではないかと考え、これ以降この2,000万円シリーズの動画をい […]

住宅ローン商品の中の変動金利商品についてのリスクをお話ししていますと、時々「返済は1.25倍ルールがあるので、急激に支払いが上がる事はない」という意見が返ってくる事があります。 1.25倍ルールとは、金利が急激に上昇した […]

不動産を購入される方の大半は住宅ローンを組みます。その場合には不動産売買契約書内に住宅ローン特約の項目を入れなければなりません。この事自体はご存知の方の方が多いと思いますが、その特約を入れる際に、どういった設定にしなけれ […]

お客様からとお話をしていますと、今年収が〇〇万円なのですが、○○円の住宅ローンを組むことについて、どう思いますか、と聞かれる時があります。 この質問に対する私の答えは ・人によって条件が異なりますので一律には言えません […]