「古い中古住宅でも、リフォームすれば新築同様に生まれ変わります！」不動産業界やリフォーム会社から、よく聞かれる言葉です。

確かに、技術的にはそれは「可能」です。しかし、そこには語られていない「費用対効果」と「性能の限界」という重要な問題が隠されています。

今回は、古い戸建てをリフォームして住むことの現実と、物件選びで損をしないための判断基準について解説します。

1. 技術的に「可能」でも、現実的ではない理由

「お金を無制限にかけてもいい」という条件であれば、どんなに古い建物でも新築並みの強度や断熱性能を持たせることはできます。しかし、多くの方にとって予算は限られています。

2. リフォームでも変えられない「基礎」と「構造」

古い家には、今の住宅では考えられないような構造上の制約があります。

• 基礎の高さ： 昔の家は地面から基礎までの高さが10cm〜20cm程度と低いものが多く、湿気やシロアリの影響を受けやすい傾向にあります。これをリフォームで高くするのは現実的ではありません。
• 間取りの変更： 浴室や洗面所を広げたくても、抜けない柱や耐力壁の制限により、結局「ドラム式洗濯機が入らない」「お風呂を広げられない」といった不満が残るケースも多いです。

4. 中古市場の「歪み」を利用してお得に買う

現在の不動産市場では、建物の性能が中古価格に十分に反映されていないケースが多々あります。