クイズ (解答は短く2-3文で)

1. 住宅ローンの破綻を避けるために、筆者が最も重要だと考えることは何ですか？
2. 予算を立てる際に、物件を見る前に考慮すべきことは何ですか？
3. 不動産会社や金融機関が、顧客を無理なローンに誘導する可能性があるのはなぜですか？
4. もし希望する物件が予算を超える場合、どのような選択肢がありますか？具体例を３つ挙げてください。
5. 「分不相応」という言葉を、住宅購入に際してどのように活用すべきだと筆者は述べていますか？
6. 本来は避けるべき「安さ」の理由は何ですか？
7. 50年返済のような長期ローンや、定年後も続く返済計画について、筆者はどのように考えていますか？
8. 「最悪の場合、売ればいい」という考え方について、筆者はどのような注意を促していますか？
9. 不動産購入において、当たり前のことが見えなくなるのはなぜだと筆者は考えていますか？
10. 筆者が挙げる「値段を下げる」３つの方法とは何ですか？

クイズ解答

1. より安い物件を選ぶことです。 無理なローンを組まないためには、収入と支出を考慮して予算を立て、その範囲内で物件を選ぶことが重要です。
2. 収入だけでなく、支出のパターンを把握することです。 月々の返済に充てられる金額を正確に把握し、無理のない予算を立てる必要があります。
3. 高い物件ほど、多くの利益を得られるからです。 不動産会社や金融機関は、利益を最大化するために、顧客の予算を超える物件を勧めることがあります。
4. 遠くする、狭くする、古くすることです。 例えば、通勤時間が長くなる、物件の面積が小さくなる、築年数が古い物件を選ぶなどです。
5. 自分自身に問いかけることです。 自分の収入や身の丈に合った物件を選ぶために、「これは分不相応ではないか」と自問自答することが大切です。
6. 物件に何らかの問題があるからです。 再建築不可の物件や、構造上の欠陥がある物件など、価格が安い理由を慎重に検討する必要があります。
7. 内容を理解しないまま手を出すべきではないと考えています。 商品の内容を正しく理解した上で選ぶのであれば良いが、理解しないまま安易に飛びつくのは危険だと警告しています。
8. 未来予測を過信することの危険性を指摘しています。 不動産価格が必ずしも上昇し続けるとは限らないため、売却益を当てにするのは危険だと注意を促しています。
9. 不動産購入という大きなイベントに舞い上がってしまうからです。 大きな買い物をする際に、冷静な判断力を失い、当たり前のことを見落としてしまうことがあります。
10. 遠くする、狭くする、古くすることです。 これは価格を下げるための基本的な３つの選択肢です。

エッセイ形式の質問

1. 筆者は、住宅ローン破綻の根本的な原因を「欲望に勝てない」ことにあると述べています。この考え方について、あなたの経験や見解を交えて論じてください。
2. 不動産会社や金融機関が、顧客を無理なローンに誘導する構造的な問題について、具体的な事例を交えながら分析してください。また、消費者はどのように自己防衛すべきでしょうか？
3. 筆者は、無理のない住宅ローンを組むためには、「遠くする、狭くする、古くする」という選択肢を受け入れる必要があると述べています。これらの選択肢について、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、どのような場合に有効かを論じてください。
4. 「分不相応な物件を買おうとしているのではないか」という自己批判の重要性について、筆者の主張を要約し、現代社会における消費者の心理と関連付けながら、あなたの考えを述べてください。
5. 筆者は、不動産購入における「未来予測」の危険性を指摘しています。過去の不動産市場の動向を踏まえつつ、将来の市場変動の可能性と、それに対する備えについて考察してください。

用語集

• 無理なローン (Murina Rōン): 返済能力を超えた住宅ローンのこと。収入と支出のバランスを考慮せずに組んでしまうと、破綻のリスクが高まります。
• 分不相応 (Bunfusōō): 身の丈に合わないこと。自分の経済状況や収入に見合わない高価な物件を購入しようとすることを指します。
• 身の程を知る (Minohodo o Shiru): 自分の能力や立場をわきまえること。無理なローンを組まないためには、自分の経済状況を客観的に把握する必要があります。
• 再建築不可 (Saikenchiku Fuka): 法律上の理由により、既存の建物を解体して新たに建物を建てることができない土地のこと。
• インスペクション (Inspektion): 住宅の専門家による建物状況調査のこと。中古物件の購入前に、建物の状態を詳しく調べることで、隠れたリスクを回避できます。
• 資産価値 (Shisan Kachi): 不動産が持つ資産としての価値。将来的に売却する際に、どれくらいの価格で売れるかを示す指標となります。
• リセールバリュー (Risēru Baryū): 再販価値のこと。将来的に不動産を売却する際に、どれくらいの価格で売れるかを示す指標です。立地条件や建物の状態などが影響します。
• 頭金 (Atamakin): 住宅ローンを組む際に、物件価格の一部を最初に現金で支払う金額のこと。頭金を多く支払うことで、借入額を減らし、月々の返済額を抑えることができます。
• 固定金利 (Kotei Kinri): ローン期間中に金利が変わらないもの。
• 変動金利 (Hendō Kinri): ローン期間中に金利が変わるもの。