マンションの価値を左右するのは「管理」だと言われます。しかし、現実は必ずしも論理的で正しい判断が行われているとは限りません。 「なぜ管理組合の合意形成はこれほどまでに難しいのか？」 「なぜ必要な修繕が先送りされてしまうの […]

「そろそろマイホームを」と思ったとき、多くの人はまず「物件」を探し始めます。しかし、実はその前にやるべき、非常に重要なことがあります。 それは、「信頼できる仲介会社（担当者）を選ぶこと」です。今回は、良い仲介会社を見極め […]

「古い中古住宅でも、リフォームすれば新築同様に生まれ変わります！」不動産業界やリフォーム会社から、よく聞かれる言葉です。 確かに、技術的にはそれは「可能」です。しかし、そこには語られていない「費用対効果」と「性能の限界」 […]

今回のテーマは、現在（2025年12月時点）の首都圏の不動産価格、特にマンション価格が「バブル的状況」にあるのかどうか、という点について考察します。 年初（2025年1月〜2月頃）に同様のテーマで議論した際は、「過去のバ […]

新築を検討する際、「断熱性を上げれば光熱費が大幅に安くなり、初期投資の元が取れる！」という話をよく耳にします。特に住宅業界の関係者からは、ランニングコストの削減効果を強調する声が多いようです。 しかし、果たしてその主張は […]

建売住宅は「誰も買わない土地」「災害リスク」「結局損する」は本当でしょうか？ 建売住宅（分譲住宅）は、マイホームの選択肢として非常に身近な存在です。しかし、インターネットやSNS上では、建売住宅に対して「立地が悪い」「質 […]

「不動産屋は千三つ屋（せんみつや）だ」という言葉を聞いたことがありますか？ この言葉は、元々「千の会話のうち、本当のことを言っているのはわずか三つだけ。残りの997個は嘘ばかり」という意味で使われていたと言われています。 […]

【お断り】 この記事は、不動産仲介業者としての知見や相談事例に基づいて作成したものであり、医学的な根拠や専門家の見解を保証するものではありません。情報の正しさについては、ご自身でも専門医などにご確認ください。 1. 大原 […]

マイホームの購入は人生の一大イベント。希望の物件を見つけることも大切ですが、「どの街で暮らすか」を決めることは、その後の生活の質や将来の資産価値に直結します。 ハザードマップや地理的な安全性といった基本的なチェックは済ま […]

住宅ローンを組む際、返済期間を何年に設定するかは非常に重要な決断です。特に近年、50年などの超長期返済を選ぶ方も増えていますが、期間が長ければ長いほど「金利上昇」の影響を大きく受けるリスクがあることを、私たちは理屈だけで […]

不動産について調べていると、「この物件は価値がある」「資産価値が高い」といった言葉を頻繁に耳にします。しかし、これらの情報の中には「資産価値」と「利用価値」が混ざって語られていることが少なくありません。 不動産を正しく選 […]

「家を買うなら、将来売ることを考えてマンションにした方が、戸建てよりも資産価値を維持しやすい」—不動産選びの際、このようなアドバイスを耳にすることがあるかもしれません。 実際、私の同業者の中にもこの主張をする人は多くいま […]

中古住宅の購入をご検討中の方にとって「既存住宅売買瑕疵保険」はもしもの時の建物の不安を解消してくれる心強い味方です。 しかし、「すべての中古戸建てが瑕疵保険に加入できるわけではない」という現実をご存知でしょうか？ 今回は […]

インターネットの掲示板やSNSを見ていると、「私は年収〇〇万円ですが、無理なく住宅ローンはいくらまで借りられますか？」という、年収を唯一の判断材料とする質問が非常に多く見受けられます。 確かに、銀行の融資審査では年収（勤 […]

不動産に関する情報は溢れています。有名な方が「不動産は買った方がいい」「買わない方がいい」「マンションがいい」「戸建てがいい」など、様々な意見を発信されています。 しかし、「誰々がこう言ったから正しい」と鵜呑みにするのは […]