賃貸・分譲住宅における高齢者の残置物問題と法整備の現状

このページは動画をAIに読み込ませた内容から作りましたページです。動画を見る前や、見た後の予習復習等として、ご利用ください。

このサイトでは、高齢の単身者がお亡くなりになった後の残置物問題について解説いたします。残置物問題は、賃貸物件のみならず分譲マンションにおいても発生し、関係各位に多大な負担を強いる社会問題と化しております。

高齢の単身者が賃貸物件内で死亡した場合、残された家財道具の処理は、賃貸住宅の所有者にとって深刻な懸念事項となります。

法的な制約: 故人の所持品を賃貸住宅の所有者が独断で処分することは、法的に認められていません。相続人が存在する場合は、その相続人の同意が不可欠となります。
相続人調査の困難さ: 相続人が速やかに判明するとは限りません。親族間の関係が疎遠である場合や、長期間にわたって連絡が途絶えている場合など、相続人の特定には多大な時間と労力が要求されます。
多額の費用: 残置物の量が膨大な場合、その処分費用も高額になります。また、特殊清掃が不可欠な場合や、遺品整理業者への依頼を余儀なくされる場合などは、更なる費用の増加が見込まれます。
心理的な負担: 孤独死が発生した場合などは、賃貸住宅の所有者にとって、看過できない心理的な負担が生じます。

このような問題が内在するため、賃貸住宅の所有者は、高齢の単身者への賃貸に慎重な姿勢を示さざるを得ないのが現状です。

このような状況を改善するべく、国土交通省は2021年6月に「残置物の処理等に関するモデル契約条項」と題するガイドラインを発表しました。

ガイドラインでは、賃貸借契約締結時に、残置物の処理に関する以下の事項を予め定めておくことを推奨しています。

死後事務委任契約: 賃借人が死亡した場合の契約解除や残置物処理に関する権限を、予め指定された受任者に付与しておく契約です。これにより、賃貸住宅の所有者は、相続人を探索する手間を省き、迅速に物件を明け渡してもらうことが可能となります。
残置物処理手順の明確化: 残置物のうち、誰に引き渡すもの、処分するものなどを、賃借人が生存中に特定しておくための手段として、シールなどを活用する方法が提案されています。これにより、残置物処理作業が円滑に進むことが期待されます。
財産換価義務: 残置物の中に、高額な物品が含まれている場合、受任者は、当該物品を可能な限り高く売却し、その売却代金を賃借人の債務の弁済に充当する義務を負います。これにより、賃借人や相続人の利益を保護しつつ、賃貸住宅の所有者の損失を最小限に抑えることが可能となります。

ガイドラインの策定以降、残置物処理に関する紛争は減少傾向にあります。しかしながら、ガイドラインの内容が十分に周知されているとは言い難く、今後の普及が重要な課題として残されています。

分譲マンションの場合、区分所有者が死亡した場合の残置物問題は、管理組合にとって深刻な問題となります。

管理費滞納: 区分所有者が死亡し、相続人が存在しない場合や、相続放棄がなされた場合、管理費や修繕積立金が滞納されることがあります。
競売後の残置物: 滞納が継続した場合、最終的に部屋が競売に付されることがありますが、残置物が残されたままの状態では、新たな買い手がつかず、売却が難航することがあります。
法的な不備: 賃貸物件とは異なり、分譲マンションの残置物処理に関する明確な法的規定は、現在のところ存在しません。そのため、管理組合が独断で残置物を処分することができず、対応に苦慮するケースが多く見られます。