1. 経済性（資産性）で選ぶなら「建売・中古」が圧倒的に有利

結論から申し上げます。「損得」や「経済合理性」だけを優先するのであれば、注文住宅よりも建売や中古住宅の方が圧倒的に得をしやすいのが現実です。その理由は、主に以下の3点に集約されます。

① 土地調達の構造的な不利

特に首都圏などの人気エリアでは、条件の良い土地は一般個人の手に渡る前に、不動産業者が買い取ってしまうケースが多々あります。業者は建売住宅として販売することで利益を最大化しようとするため、個人が注文住宅用に「本当に資産価値の高い土地」を単体で手に入れるのは、実は非常に難易度が高いのです。

② 建物価格の大きな開き（2026年時点の目安）

現在の建築費高騰を背景にすると、建物の価格差は顕著です。

• 建売住宅： 約2,000万円前後
• 注文住宅： 3,000万円〜5,000万円超

不動産の資産価値において、建物は経年劣化で価値が下がっていく「消費財」です。元々の建物価格が高い注文住宅は、その分、将来売却する際の値下がり幅（含み損）も大きくなってしまいます。

③ 諸経費と手間のコスト

注文住宅は、土地の決済から建物完成までに時間がかかります。その間の「つなぎ融資」の手数料や、現在の住まいの家賃とローンの二重払いなど、建売では発生しない余計なコストが重なります。
（建売住宅はその分のコストも売買代金に含まれているのですが、工期の短さや材料の大量発注等でのコストダウンがあるため、個人の方よりもコストがかかりません）

2. 「ランニングコストで元が取れる」は本当か？

注文住宅を勧める際によく言われるのが、「断熱性能や耐久性が高いから、光熱費やメンテナンス費で将来的に元が取れる」という主張です。

60年、100年という超長期スパンで見れば差は縮まりますが、経済性だけで注文住宅のコストを正当化するのは少し無理があると言わざるを得ません。

3. 注文住宅の真の価値は「数字に現れない満足度」にある

では、注文住宅は「損な買い物」なのでしょうか？ 答えは「NO」です。

私自身も25年前に注文住宅を建てましたが、一度も後悔したことはありません。それは、経済性という尺度ではなく、「住んでいる期間の充実度（満足度）」という尺度で、価格以上の価値を感じているからです。

注文住宅は「高級車」や「自己実現」に近い

注文住宅を選ぶことは、合理的な「投資」というよりは、豊かな生活を送るための「消費」に近い性質を持っています。

• 自分のライフスタイルに完璧にフィットする間取り
• 毎日触れる素材へのこだわり
• 家づくりというプロセスそのものの楽しさ

これらによって得られる「生活の質（QOL）」の向上は、建売住宅ではなかなか得られない代えがたいものです。