家賃高騰の時代にどのような住生活を送るのかを真剣に考えましょう

最近、首都圏の家賃が驚くほど高くなっていますね。かつて不動産や家計管理の世界では「家賃は手取りの3割以内に抑えるのが理想」というのが絶対的な鉄則とされてきました。しかし、近年の賃貸市場はその常識をあざ笑うかのように高騰を続けています。

最近のニュースでは、特に東京23区において「手取りの4割」を家賃に投じるケースが珍しくなくなっているという衝撃的なデータも目にします。この「10%の差」は、単なる数字の違いではありません。それは家計のゆとりを決定的に奪い、私たちの将来設計を根底から揺さぶる大きな打撃です。今回は、なぜ家賃が上がっているのか、そしてこの過酷な状況にどう向き合うべきかを探っていきましょう。

1. なぜ今、家賃が上がっているのか？

背景には、一過性ではない構造的な複数の要因が複雑に絡み合っています。

マンション価格の高騰と「賃貸への滞留」： 23区内の新築マンション価格は、もはやパワーカップルですら手が届かない「億超え」が常態化しています。これにより本来なら「購入」へと進むはずだった層が賃貸に留まり、高価格帯の需要を支え続けています。
供給側のコスト転嫁： 原材料費の高騰、深刻な人手不足による人件費膨張が建設・修繕コストを押し上げています。大家さん側も家賃を上げなければ投資としての採算が合わない状況に追い込まれています。
都心回帰の再加速と「職住接近」の代償： 「時間は資産である」と考える層を中心に、都心近くに住むニーズが再燃。利便性の高い特定エリアへの需要集中が価格を引き上げています。