住まい選びで逃れられない「経済的適正」について考えましょう
「今の家、狭いし古いし、駅から遠い……。自分ならもっといい場所に住めるはずなのに」
そんな不満を抱えながら日々を過ごしている方は少なくありません。しかし、不動産を購入する場合でも賃貸で借りる場合でも、私たちはある一つの「冷酷な事実」から逃れることはできません。
それは、「経済的な適正（予算）」こそが、その人の今の「身の丈」であり、そこを無視した理想は将来の自由を奪うということです。
今回は、後悔しない住まい選びのための「3つの要素」と「経済性の重要性」について解説します。
1「身の丈に合った住まい」の正体
多くの人が、建物の古さや狭さ、立地の悪さに不満を持ちます。しかし、もしその条件があなたの現在の経済状況に合致しているのであれば、厳しい言い方ですが、それが今のあなたにとっての「適正な住まい」です。
「もっといい場所に住めるはず」という感覚的な希望は理解できますが、経済的な裏付けがないまま理想を追い求めても、あまり意味はありません。
安全圏は「手取りの25%」
一つの目安は、手取り収入の25%以内の支払いです。3割を超えてくると、生活は徐々に苦しくなります。特に賃貸の場合、家賃は100%「消費」であり、資産として残る部分がありません。この消費に手取りの多くを割きすぎると、将来の選択肢が極端に減ってしまいます。
2経済性を無視した「いい暮らし」のリスク
利便性が良く、広くて快適なリビング。そんな「プラス要素」にお金を払いすぎると、以下のようなリスクを背負うことになります。
- 老後資金貯蓄ができず将来の備えが不足する。
- 教育費子供の将来への投資が十分にできない。
- 転職・自由お金の余裕がなく不満な仕事を辞められない。
3不動産選びの「3要素」とトレードオフ
不動産選びには、大きく分けて3つの要素があり、これらは互いにトレードオフの関係にあります。
広さ・内装・設備
駅距離・通勤時間
無理のない支払い
どこで「60点」を受け入れるか
大切なのは、3つのうち1つはある程度割り切り、「最低限これなら合格」という60点のラインを決めることです。 例えば、「駅からの距離を妥協して、広さ（豊かさ）を買う」という選択。通勤時間が片道15分増えれば、年間で約120時間を余計に使うことになりますが、その分住居費を抑えられれば、生活の幸福度は維持しやすいという考え方もあります。
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