投資用一棟アパート購入の問い合わせが増えています

最近投資用アパートの購入依頼や、建物検査依頼が続いています。当社：ふくろう不動産は主に居住用不動産購入の代理として活動することが中心で、投資用物件はあまり扱っていません。ただ、ふくろう不動産ができる事を理解された上で、当社をうまく使おうという考えで依頼されているようです。

投資用物件でも構造や建物性能も重要視しなければなりません

投資用アパートで最も重視されるのは利回りだと思います。そして利回りを確保するために、どのくらいの家賃が取れるエリアなのか、空室率が高くならないかどうかは、本当に慎重に判断しなければなりません。

この利回りについて正しく判断するのは簡単ではありません。特に当社は投資用物件を専門としていませんので、このあたりは専門の不動産会社と比べると弱いところだと思っています。

一方で、投資用不動産でチェックしなければならないのは利回りなどの経済性だけではありません。以前と比べて安全性についてどう考えるか、より真剣に考える方が増えているような気がします。

アパートであっても構造などについて深く考えなければなりません。

2016年に起きた熊本地震の影響も少しあるのかもしれません。熊本地震ではいくつもアパートが崩壊し、居住者が亡くなるという痛ましい事件がありました。

崩壊したアパートは、見た目はきれいにリフォームされていましたが、耐震補強などは行われていなかったようです。入居者を増やすためには見た目のリフォームは効果が高く、逆に耐震性などの安全性については入居率にほとんど影響が出ないでしょう。

そのためこれまでは、耐震性などは二の次で、入居率に影響が与えそうなものばかりが重要視されていたわけですが、熊本地震で実は耐震性などの安全性も重要であるという事が再認識されつつあるような気がします。

地震で建物が崩壊しますと、建物資産が無くなってしまうという事もありますし、それ以上に住んでいた方への補償や精神的なダメージが大きいという事を考えますと、本来はもっと耐震性などの安全性に強く意識しなければならないと思います。

アパートは構造壁が少ないケースが多いようです。

建物の安全性については、投資専門の不動産会社はそれほど詳しい訳ではありません。そこで、経済性については投資家の方は自分自身で考え、安全性等については、当社のような検査体制が整っている会社に依頼することで、経済性と安全性の両方をケアしようという考えで、当社に依頼されていると思われます。

利回りや資産価値については、投資家ご自身が判断されています

このようになってきた背景として、自分で勉強される投資家の方が増えてきたからという感じがします。賃貸の状況や資産性が高い立地、何年で資産を回収して出口戦略としてこうする、という考えがある程度固まっており、足りない部分や参考意見として不動産会社の意見を聞く、というスタンスの投資家の方が増えているのでしょうか。